ก่อนตัดสินใจขอกู้ซื้อบ้านมือสองสักหลัง ผู้ขอสินเชื่อต้องทำความเข้าใจก่อนว่าสินเชื่อบ้านมือสองนั้นมีข้อแตกต่างกับสินเชื่อบ้านใหม่อยู่หลายประการ ซึ่งข้อแตกต่างเหล่านั้นผู้ขอสินเชื่อบ้านมือสองจะต้องเตรียมตัว และเตรียมเงินในกระเป๋าให้พร้อม เพราะปัจจุบันธนาคารต่างๆ เเข่งขันกันเรื่องสินเชื่อบ้านกันสูงมาก
การขอสินเชื่อบ้านมือสองนั้นมีขั้นตอนมากกว่าการขอสินเชื่อบ้านใหม่ โดยเริ่มต้นที่ผู้ขอสินเชื่อต้องไปเจรจากับผู้ขายเพื่อตกลงสัญญาซื้อขายกันเอง แล้วขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขาย พร้อมนำสัญญาซื้อขาย ไปทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านกับธนาคาร จากนั้นธนาคารก็จะเข้าไปประเมินบ้านของผู้ขายก่อนพิจารณาอนุมัติวงเงินให้ผู้ขอสินเชื่อ
ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านมือสอง
และถ้าบ้านยังติดจำนองกับธนาคารอื่นอยู่ ผู้ขายก็ต้องดำเนินเรื่องไถ่ถอนจำนองกับธนาคารนั้นก่อน ธนาคารฝั่งผู้ขอสินเชื่อจึงจะรับจำนองต่อได้ และหลังจากนั้นก็ต้องทำเรื่องโอนย้ายทะเบียนบ้านและมิเตอร์น้ำ-ไฟต่อ ขั้นตอนการซื้อขายจึงจะเสร็จสมบูรณ์
ผู้ซื้อบ้านมือสองสามารถทำให้ขั้นตอนต่าง ๆ สะดวก และง่ายยิ่งขึ้นด้วยการใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความเชี่ยวชาญ ซึ่งจะให้คำแนะนำ ตลอดจนช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อบ้านมือสองได้เป็นอย่างดี
วงเงินกู้บ้านมือสองให้เพียง 80-90%
ธนาคารมักจะพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้บ้านมือสองให้เพียง 80-90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยมีสาเหตุมาจากปัจจัยหลายอย่าง เช่น ค่าเสื่อม ทำเลที่ตั้ง และนโยบายการรับจำนองบ้านมือสองของแต่ละธนาคาร ดังนั้นผู้ขอสินเชื่อจึงควรมีเงินออมเก็บไว้ดาวน์บ้านด้วย
แม้การขอสินเชื่อบ้านมือสองจะดูมีขั้นตอนที่ต้องพิจารณามากมาย แต่ข้อดีของบ้านมือสองคือ ราคาถูก และอยู่ในทำเลศักยภาพที่หาได้ยากในปัจจุบัน ซึ่งถือว่าเป็นความคุ้มค่าที่บ้านมือหนึ่งก็ไม่อาจให้ได้